南京今年第二批次集中土拍即將于7月12日(下周二)登場(chǎng)，南京市規(guī)劃和自然資源局在開拍前一周發(fā)布了《河西新城區(qū)北部地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》并征求公眾意見。記者了解到，此次規(guī)劃調(diào)整后，河西濱江將新增2幅住宅用地，均由商業(yè)性質(zhì)調(diào)整為居住性質(zhì)，周邊小區(qū)二手房掛牌價(jià)達(dá)“7”字頭。

揚(yáng)子晚報(bào)記者從南京市規(guī)劃和自然資源局了解到，此次調(diào)整是為進(jìn)一步優(yōu)化河西北部地區(qū)用地布局，提升河西基礎(chǔ)教育服務(wù)質(zhì)量，對(duì)地塊功能布局、指標(biāo)控制、交通流線組織及相關(guān)管控要求進(jìn)行了深入研究。擬調(diào)整地塊位于揚(yáng)子江大道以東、應(yīng)天大街以北，距離在建地鐵9號(hào)線上新河站位置較近，周邊有萬景園、綠博園，臨近夾江，總用地面積約8.92公頃。

在具體地塊的規(guī)劃調(diào)整上，記者了解到，將原002地塊拆分為002、042地塊，其中002地塊用地性質(zhì)由商業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地，用地面積由1.97公頃調(diào)整為1.43公頃，容積率由5.0調(diào)整為2.5，建筑限高由150米調(diào)整為80米;042地塊的用地性質(zhì)為幼托用地，用地面積為0.54公頃，將配套9班幼兒園一所。

此外，024地塊的用地性質(zhì)由商業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地，容積率由4.5調(diào)整為2.2，建筑限高由120米調(diào)整為60米，建筑密度由45%調(diào)整為30%。

記者從南京二手房市場(chǎng)了解到，在距離024地塊不遠(yuǎn)處的保利天悅小區(qū)，目前在二手市場(chǎng)的掛牌價(jià)超過“7”字頭，鏈家網(wǎng)顯示的6月均價(jià)為71607元/㎡，部分房源的房主報(bào)價(jià)達(dá)到72000元-75000元/㎡，因此不少開發(fā)企業(yè)對(duì)這兩幅濱江地塊表現(xiàn)出濃厚興趣。有市場(chǎng)人士認(rèn)為，兩幅宅地如果在年內(nèi)集中出讓地塊中亮相的話，有可能不設(shè)毛坯限價(jià)，給房企以更大的開發(fā)空間，再加上地塊周邊路網(wǎng)成熟，生活配套較為完善，料將吸引品質(zhì)房企的高度關(guān)注。

關(guān)鍵詞： 二手房市場(chǎng) 自然資源 基礎(chǔ)教育 交通運(yùn)輸