8月22日，佛山市南海區(qū)2022年度下半年商住用地推介會舉行。會上，南海攜21宗優(yōu)質(zhì)商住用地集體亮相，涉及土地面積約2150畝，涵蓋禪桂核心區(qū)、千燈湖北軸、里水展旗峰、獅山南國桃園、丹灶翰林湖、西樵聽音湖、九江儒林灣等諸多熱門板塊。

會上還釋放了系列惠企扶持信號，如南海提出，企業(yè)繳納50%地價款即可申請開發(fā)報建;符合裝配式建筑認定和其他條件的情況，即可允許房企申請預(yù)售等，由此縮短土地整理程序，放寬土地出讓金繳納期限，吸引更多項目落子南海。

南海區(qū)委副書記、區(qū)長王勇現(xiàn)場用“六強”推介南海，他表示，看大勢走向，預(yù)期信心強;看廣佛規(guī)劃，核心輻射強;看人群結(jié)構(gòu)，購房需求強;看土地空間，資源供給強;看環(huán)境優(yōu)勢，幸福均衡強;看服務(wù)水平，惠企實力強。

降低企業(yè)拿地門檻

吸引更多項目落子南海

從供地情況來看，此次推出的21宗商住用地遍布南海七鎮(zhèn)街。當中既有石(石+肯)禪桂核心區(qū)地塊、大瀝河東廣佛灣核心區(qū)地塊、里水展旗生態(tài)公園東側(cè)沙涌地塊等。隨著上述地塊的出讓，南海城市化進程將進一步提速，促進區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套的升級優(yōu)化，為城市、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供更優(yōu)良的環(huán)境。

推介會現(xiàn)場，8家房企還與南海區(qū)人民政府現(xiàn)場簽訂項目投資意向書，計劃未來幾年將在南海投資近1600億元。

為促進土地市場高效流轉(zhuǎn)，南海提出將通過系列惠企扶持舉措，縮短土地整理程序，放寬土地出讓金繳納期限，吸引更多項目落子南海。具體來說，南海將推動土地整理程序簡、手續(xù)快。如舊村改造項目允許授權(quán)表決、容缺選取市場改造主體，履約保證金可用銀行保函代替等，助力土地空間加快釋放。

同時，南海計劃有針對性地降低土地出讓價，減少單宗土地出讓體量，降低企業(yè)拿地門檻，放寬土地出讓金繳納期限，企業(yè)繳納50%地價款即可申請開發(fā)報建，提前進入建設(shè)周期，由此提升土地競買市場活躍度，吸引大中小企業(yè)落子南海。

不僅如此，為加快房產(chǎn)銷售，促進房企資金良性循環(huán)，針對符合裝配式建筑認定和其他條件的情況，即可允許房企申請預(yù)售。后續(xù)預(yù)售資金監(jiān)管，符合條件的，可用現(xiàn)金保函等額替換監(jiān)管資金。

為優(yōu)質(zhì)商住用地“招親”，南海還在會上推介了相對完善的交通環(huán)境，并披露最新交通路網(wǎng)規(guī)劃。據(jù)悉，南海將構(gòu)建“四網(wǎng)合一”的軌道網(wǎng)絡(luò)，未來規(guī)劃有“8國鐵+7城際+16地鐵+17有軌電車”的交通路網(wǎng)。

南海地處廣佛都市圈核心地帶。據(jù)最新規(guī)劃，廣佛規(guī)劃18條銜接軌道中南海占13條;廣佛規(guī)劃80條銜接道路中南海占50條，其中建成18條，在建2條，啟動9條。

便利的交通路網(wǎng)，是促進人才、項目等資源要素快速流通的基礎(chǔ)，也是吸引重大產(chǎn)業(yè)、民生項目落地的重要因素。未來，南海將通過持續(xù)推動交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以交通路網(wǎng)的完善升級，推動廣佛全域同城再西延，逐步實現(xiàn)南海全域城市化，加快打造粵港澳大灣區(qū)城市群重要極點。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展吸引人口集聚

完善城市配套留住更多人才

南海集中推介優(yōu)質(zhì)商住用地，誠邀社會力量參與城市建設(shè)，其背后有著強大的發(fā)展需求。

據(jù)介紹，今年上半年，南海GDP增速為3.8%，經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)中有進。同時，南海招商引資持續(xù)高位進發(fā)，46個高質(zhì)量項目競得2683畝工業(yè)用地，面積是去年全年的兩倍。

“南海城市發(fā)展的韌性強，在于南海對實業(yè)的長期堅守。”南海區(qū)招商局局長馮惠恩說，當前，南海有13個產(chǎn)值超200億元的產(chǎn)業(yè)集群、兩個1000億元產(chǎn)業(yè)集群。同時，南海制造正在加速邁向中高端，“兩高四新”產(chǎn)業(yè)占GDP的比重已經(jīng)達到33%。

這一優(yōu)勢，在戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)上體現(xiàn)得尤為明顯。如在新能源領(lǐng)域，南海已有一汽-大眾、瑞浦、國電投等百億項目;新一代電子信息方面，南海計劃10年投入500億元，全力支持半導體產(chǎn)業(yè)發(fā)展;在新型生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，過去五年南海該項產(chǎn)值年均增速高達28%，吸引龍頭企業(yè)、院士項目等一線資源集聚。近3年，有7個100億元產(chǎn)業(yè)項目落戶南海，將釋放出大量的工作崗位、工業(yè)產(chǎn)值和稅收收入。

強勁的產(chǎn)業(yè)實力，讓南海近年來成為典型的人口流入型城市。數(shù)據(jù)顯示，2010年至2020年的10年間人口增量超100萬，是唯一增速高于佛山全市的區(qū)。同時，南海人口結(jié)構(gòu)偏年輕化，購買力強。同時，南海全區(qū)18歲至45歲的青壯年群體有192.6萬人、占比超五成;有超50萬戶市場主體，每7個人里就有一個老板;金融機構(gòu)本外幣存款余額超過7600億元;2021年，南海全區(qū)社消零總額超1200億元，總額、增速均在全市五區(qū)中排行第一。

目前，南海人才總量、國家高層次人才數(shù)量、創(chuàng)新團隊數(shù)量均位居全市前列，新的“人才圈”也隨之出現(xiàn)，也對城市基礎(chǔ)配套的完善提出更高的要求。例如，全區(qū)落戶的院士項目已經(jīng)達到32個;季華實驗室已有約1500名科研人才;武漢理工大學每年有100名碩士由仙湖實驗室科研人員培養(yǎng);廣佛肇工業(yè)園站片區(qū)，僅2021年新增項目就可以吸納超萬名高素質(zhì)技術(shù)人才;三龍灣南海片區(qū)已有的重點項目，可集聚超3.5萬名創(chuàng)新人才。

隨著重大項目建設(shè)提速，高端科創(chuàng)人才的加速集聚，未來更需要不斷完善城市發(fā)展環(huán)境，為吸引人才、留住人才奠定堅實基礎(chǔ)。

佛山市自然資源局南海分局相關(guān)負責人表示，南海今年計劃供應(yīng)6000畝產(chǎn)業(yè)用地，其輻射范圍與此次推介的商住地塊高度吻合，將為重點項目落地提供更優(yōu)質(zhì)、完善的居住、生活配套。

關(guān)鍵詞： 自然資源 生態(tài)環(huán)境 市場監(jiān)管 鄉(xiāng)村振興