海外發(fā)債幾近停擺、信托融資下滑之下，房企的ABS融資占比提升，信用債發(fā)行連續(xù)三個月環(huán)比小幅正向增長……種種跡象表明，房企境內債融資已經進入相對平穩(wěn)階段，這一渠道基本不再受限。

據中指研究院監(jiān)測，2022年前7個月，房地產企業(yè)非銀融資(包括信用債、海外債、房地產信托、資產證券化等)總額為5706.7億元，同比下降56.5%。其中，信用債發(fā)行額度為3031億元，累計占比過半;海外債為176億元，占比僅為3.1%;信托融資為779億元，占比為13.7%;ABS發(fā)行規(guī)模為1720億元，占比為30%。當下，多數金融機構仍對房企融資持謹慎態(tài)度，融資渠道及規(guī)模整體在緊縮。但是，在相關政策加持下，境內信用債市場已經轉向平穩(wěn)。

從債券發(fā)行主體來看，7月份，萬科、保利發(fā)展、中國金茂、華潤置地等16家房企成功發(fā)行信用債，單月發(fā)行額度最高的為萬科，合計64億元，平均融資利率3.1%。典型房企中信用債利率最高的為龍湖集團，平均利率為4.1%;最低的為招商蛇口，平均利率為2.1%。“7月份，房地產企業(yè)信用債發(fā)行額環(huán)比變動較小，連續(xù)三個月小幅正向增長。”中指研究院表示，國企、央企依然為發(fā)行主力，其前7個月發(fā)行額占比為87.8%，高于上年同期17個百分點。

海外發(fā)債幾近停擺、信托融資下滑之下，房企的ABS融資占比提升，信用債發(fā)行連續(xù)三個月環(huán)比小幅正向增長……種種跡象表明，房企境內債融資已經進入相對平穩(wěn)階段，這一渠道基本不再受限。

關鍵詞： 房地產行業(yè) 金融機構 房地產市場 商品住宅